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El respeto es una calle de dos vías, si lo quieres recibir, lo tienes que dar. R.G. Risch
El respeto es una calle de dos vías, si lo quieres recibir, lo tienes que dar.
R.G. Risch
Saludos a todas y todos
El chat no es la forma idónea de comunicarse, pero parece
Referente a la próxima asamblea extraordinaria y tema de propiedad:
No olivemos, respeto irrestricto a los Estatutos del Condominio…
XXI En las asambleas extraordinarias deberán estar representados el noventa porciento de los propietarios y los asuntos se resolverán por el voto del sesenta y cinco por ciento de los mismos.
PRIMERO. El primer periodo de este Consejo de Administración fue autoconvocado, pero no cumplió con la ley, ningún juez convoco a la asamblea, su trabajo puede estar en duda.
Artículo 1836. La asamblea general se reunirá en la época fijada en los estatutos o cuando sea convocada por la dirección. Esta deberá citar a asamblea cuando para ello fuere requerida, por lo menos por el cinco por ciento de los asociados o si no lo hiciere, en su lugar lo hará el Juez de lo Civil a petición de dichos asociados.[1]
SEGUNDO. Este Consejo realizo una Asamblea Extraordinaria por un tema de agua, sin informar, sin consensar, mostrando nulo respeto al copropietario que no forma parte de la administración, después de supuesta asamblea solicité información por escrito al Consejo de Administración respecto Quórum legal, a la fecha no me han respondido, debió de darse una mayoría calificada para tal citación, mi PRESUNCIÓN es que no se instaló legalmente y que se atendieron temas fuera del Estatuto y que se “eximió” de su obligación de conservación y mantenimiento al OOAPAS, además de que se instalaron tuberías y diámetro para mi inadecuados, fue una obra para corto plazo, además con daños a vialidad al romper concreto con maquinaria pesada, sin olvidar que ninguna empresa de calidad verificó trabajos realizados.
“Tubería nueva no necesariamente trae más agua”
TERCERO. Un servidor participé hace más de tres lustros en la Comisión Jurídica del Club Campestre, participaron los Licenciados Leonardo Pedraza Miranda, José Díaz Zavala, Beto Morales, entre otros, yo participe pensando en proteger mi “casa y la de todos nosotros” sin buscar un beneficio particular.
CUARTO. Visitamos en su oficina al Contador Medina integrantes de las comisiones y consejo de vigilancia y nos amenazó que retiramos demandas y efectivamente había fuga de información del campestre hacia el Contador Medina.
QUINTO. El Club Campestre colinda con el lado sur con ejido de Jesús del Monte, el dueño de terreno del sur, presumiblemente apoyados por el poder del gobierno federal, notifico linderos al club campestre en un domicilio de una casa tipo ejidal supuestamente oficinas del “CLUB CAMPESTRE”, cuando la administración del campestre se enteró de esa notificación había transcurrido tiempo.
SEXTO. Sin embargo, el Club Campestre actuó legalmente, iniciando la defensa ante el Tribunal Agrario, ya que los terrenos colindantes sur eran ejidales, los linderos del CP Medina. usando la metodología de medición de su ingeniero reducían casi en 10 hectáreas la propiedad de Hacienda del Molino y Hacienda del Rincón, se solicitó audiencia con la Magistrada Agraria, la concedió y se le hizo saber que utilizando metodología de medición incorrecta perjudicaba al campestre en aproximadamente 10 hectáreas, (la magistrada agraria antes había trabajado en un tribunal fiscal) Magistrada tomo nota de lo expuesto en esa audiencia, (pura simulación ya que no se instruyó a perito tercero en discordia a modificar dictamen, al dictar sentencia omitió lo que señalaba la defensa legal del club campestre, recuerdo que había una discrepancia de iniciar la medición entre el cerro de la “coronilla” y el otro punto de referencia era el instituto Jeferson, el iniciar de uno u otro punto reducía en casi diez hectáreas o mantenía la superficie real del Club Campestre.
SÉPTIMO. Desde esa época se sabia que la escritura del campestre se tendría que perfeccionar promoviendo diligencias de jurisdicción voluntaria de medidas para perfeccionar la escritura del Club Campestre y evitar que terceros se acreditarán como propietarios.
OCTAVO. Hace aproximadamente cinco años fui testigo en juicio civil a favor del campestre, ya que hay quienes se ostentan en propietarios de la zona común del mismo (en esa ocasión el actor tenía sus terrenos a kilómetros de distancia del Club Campestre y argumento que eran aquí, en ocasiones me gustaría demandar al campestre argumentando lo mismo apoyándome de un título de propiedad que tengo de unas hectáreas a 10 kilómetros de distancia, buscando delimitar de una vez por todas terrenos del club.
NOVENO. Desde esa época me dijo Ing. Tavera, que el campestre ahora tiene más superficie de la que habíamos platicado durante la invasión del contador Medina y que los terrenos descubiertos se encuentran hacia el Sur-Este.
Destacando que el conflicto con CP Medina es al sur, todavía existe lindero original del club Campestre hay una línea de árboles al viento ESTE del taller de autos Honda en el centro comercial Altozano (se aprecia claramente).
DÉCIMO. Considero que si la administración del campestre en realidad quiere la unidad de los socios, que nos entendamos mejor, que “vayamos de la mano en este nuevo reto” antes de cualquier asamblea extraordinaria (ya que solo sirven para establecer cuotas extraordinarias) debe de tratar con respeto a todas y todos los socios, considero debe de existir al menos una citación de carácter informativo, buscando que asista la mayoría de socios, todos debemos de saber previamente de que se trata, para antes de una asamblea “real” haber verificado lo que a nuestros intereses convenga, resulta “curioso” que se hayan esperado alrededor de cinco años para hacerlo público. (yo lo supe desde hace aproximadamente cinco años y nunca he participado en el consejo de administración). El que se informe y se difunda ampliamente a todos los socios por parte de los profesionistas y “bajo protesta de decir verdad” lo peor que puede pasar es que estemos más conformes con la toma de decisiones, el plantear la problemática no afectaría la defensa del mismo, PIDO: QUE SE INFORME PREVIAMENTE A TODAS Y TODOS LOS CONDÓMINOS Y NO “MANDAR” LLAMAR DE CINCO EN CINCO COMO LE HICIERON CON EL TEMA DEL OOAPAS, CORTESÍA DEL PRINCIPIO DE MÁXIMA PUBLICIDAD PARA LOS DUEÑOS DE ESTE CONDOMINIO.
[1] CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO, CODIGO-CIVIL-REF-8-JUNIO-2021-1.pdf (congresomich.gob.mx)
Jugar al golf puede ser equiparable a comprender otro idioma.
Jugar al golf puede ser equiparable a comprender otro idioma.
Club Campestre Morelia
Morelia, Michoacán, a 23 de abril de 2023
CP. FRANCISCO ARCEO GARCÍA
PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
CLUB CAMPESTRE MORELIA P. EN C.
| Escrito | 02/2023 |
Asunto: Consejo de Administración no tiene facultades para…
La clave para encontrar un
equilibrio en la vida es la simplicidad
Anónimo
Por este medio lo saludo y de la misma forma manifiesto que tengo la “percepción” que el Consejo de Administración 2023/2024 usurpó funciones con base en lo siguiente:
El OOAPAS es un organismo operador con características y funciones de organismo público descentralizado, con personalidad jurídica y patrimonio propios. Y asume la responsabilidad de operar, administrar, mantener, conservar, rehabilitar, ampliar y mejorar los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento del Municipio de Morelia, Michoacán
https://ooapas.gob.mx/?page_id=259, consultado el 23 de abril de 2023.
El OOAPAS exige cobro y argumenta que es gobierno en sentido estricto y cuando dice que no cuenta con recursos para reinvertir se considera un organismo descentralizado.
El numeral 4º de la fracción IV del estatuto del Club Campestre Morelia señala lo siguiente:
Recaudar de los propietarios sus cuotas o contribuciones para los gastos comunes y, en general exigirles el cumplimiento de sus obligaciones.
Considero que el tema del agua potable no es competencia del Consejo de Administración y de la Asamblea General para fines recaudatorios, la Asamblea General y el Consejo de Administración sí pueden fijar acuerdos para exigir a las autoridades que cumplan con sus mandatos.
Para mejorar la buena convivencia en el condominio se debe de velar por el principio de máxima publicidad, la relación entre el Consejo de Administración y los propietarios del club campestre no es de supra- subordinación, el trato que se debe de tener entre integrantes del H. Consejo de administración es y debe de ser de coordinación y de respeto, los socios que no formemos parte del Consejo de Administración no debemos de ser tratados como gobernados.
“I. Toda la información en posesión de cualquier autoridad, entidad, órgano y organismo de los Poderes Ejecutivo, Legislativo y Judicial, órganos autónomos, partidos políticos, fideicomisos y fondos públicos, así como de cualquier persona física, moral o sindicato que reciba y ejerza recursos públicos o realice actos de autoridad en el ámbito federal, estatal y municipal, es pública y sólo podrá ser reservada temporalmente por razones de interés público y seguridad nacional, en los términos que fijen las leyes. En la interpretación de este derecho deberá prevalecer el principio de máxima publicidad. Los sujetos obligados deberán documentar todo acto que derive del ejercicio de sus facultades, competencias o funciones, la ley determinará los supuestos específicos bajo los cuales procederá la declaración de inexistencia de la información”. Artículo 6º Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
Previo a la asamblea extraordinaria no se generaron condiciones para que la totalidad de propietarios del club campestre tuvieran la información necesaria para tratar el tema del agua potable y su anti estatutaria propuesta de cooperación pretendiendo eximir a un gobierno municipal de una obligación constitucional.
“Toda persona tiene derecho al acceso, disposición y saneamiento de agua para consumo personal y doméstico en forma suficiente, salubre, aceptable y asequible. El Estado garantizará este derecho y la ley definirá las bases, apoyos y modalidades para el acceso y uso equitativo y sustentable de los recursos hídricos, estableciendo la participación de la Federación, las entidades federativas y los municipios, así como la participación de la ciudadanía para la consecución de dichos fines”. Artículo 4º Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
El Estado debe de ser el garante, si el OOAPAS no cuenta con recursos para ejecutar obras es problema del mismo, el Club Campestre paga la tarifa 4, siendo la más elevada por consumo de agua potable.
“PRIMERO ACABAR CON LA CORRUPCIÓN EN EL OOAPAS ANTES DE INCREMENTAR TARIFAS
Debido a ello, comentó, es necesario revisar a conciencia el contrato colectivo de los 870 trabajadores del OOAPAS y los convenios de los 80 mil contratos de cuotas fijas que hay en Morelia, además de la falta de cobro de cartera vencida, antes de incrementar la tarifa”
https://www.respuesta.com.mx/index.php/home/morelia/27691-primero-acabar-con-corrupcion-en-el-ooapas-antes-de-aumentar-tarifas.html, consultado 22 abril de 2023
“OOAPAS DE MORELIA DESTINA MILLONARIA NÓMINA A EMPLEADOS SATÉLITE
De acuerdo con información obtenida por el equipo de La Voz de Michoacán, el OOAPAS aprobó que 10 trabajadores contaran con comisiones sindicales durante este 2019, percibiendo una remuneración bruta de entre 26 mil y 34 mil pesos mensuales. En total, es una suma de 291 mil 918 pesos mensuales los que el organismo invierte en estos comisionados sindicales, lo cual asciende a 3 millones 503 mil 016 pesos al año, sin contar aguinaldos ni otro tipo de prestaciones, que podrían inflar por encima de los 4 millones de pesos esta cifra”
OOAPAS de Morelia destina millonaria nómina a «empleados satélite» (lavozdemichoacan.com.mx) Consultado 22 de abril de 2023
El OOAPAS no goza de buena credibilidad; opacidad e ineficiencia, los gobernados no debemos de pagar más dinero por el servicio de agua potable, las tarifas cobradas contemplan las reinversiones; la mala administración y/o falta de transparencia y/o rendición de cuentas del organismo operador de agua, no debe de ser absorbida por el usuario.
Tarifas OOAPAS año 2022
| DE 11 a 30 metros cúbicos mensuales | |
| Nivel 1 | $4.92 |
| Nivel 2 | $9.72 |
| Nivel 3 | $11.09 |
| Nivel 4 | $22.33 |
El OOAPAS no se comprometió a reducir su opacidad al aceptar que un fraccionamiento realice pagos y ejecute obras que son exclusivas del organismo operador y tampoco se tiene la certeza de que las obras y mejoras garanticen suministro regular del servicio.
Además de lo anteriormente señalado el Campestre funge como oficina recaudadora del OOAPAS.
El tema del agua potable es un tema sensible, la estrategia planteada por la administración del club campestre fue la desinformación, debió de ser convocada a una reunión informativa para de ahí generar la información, discusión y construcción respetuosa de acuerdos, para una justa toma de decisiones, el club campestre no debe de eludir obligaciones constitucionales y reglamentarias del gobierno.
Tratando de apoyar las causas de la necesidad de la ciudad, creo que la cuota promovida por el Consejo de Administración de nuestro club debió de ser acordada y aceptada por el organismo operador como ANTICIPO[1] para el pago de consumo del servicio del Agua Potable y saneamiento, quedando ese anticipo como saldo a favor por consumir.
Agradeciendo de antemano las atenciones prestadas a la presente, sin más por el momento me despido de Usted.
Francisco Gerardo Becerra Avalos
C.C.P. Socios y residentes Club Campestre Morelia.
[1] OOAPAS arranca en diciembre su Programa de Pago Anticipado – Morelia
TIPS NOVIAZGO
TIPS DE NOVIAZGO
- La relación es de 2 personas.
- Respeta la etapa del noviazgo como si el objetivo fuera subir una escalera, no te saltes escalones.
- Comunícate.
- Vivir la relación de noviazgo sin dejar de hacer tu vida normal, respeten sus espacios.
- Muestren y respeten su cosas personales, móvil, redes sociales, etc.
- Sigue conociendo a la pareja.
- Comparte con la pareja los momentos que hayas planeado.
- Ten detalles con la pareja.
- Cambia para bien si lo consideras necesario para que tu pareja cambie.
- Se sincero y exige sinceridad.
- Vive la relación con amor.
El que a los veinte
El que a los veinte no es valiente, a los treinta no es casado, a los cuarenta no es rico, a los cincuenta colgó El pico.
Por Francisco Becerra Espinosa
TEOREMA LÓPEZ ORADOR
TEOREMA LÓPEZ ORADOR
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TREN MAYA FRENTE A TREN MIXTECO
TREN MAYA FRENTE A TREN MIXTECO
La realidad es que la orientación de la mayoría de las políticas públicas, responden a intereses de capricho y de visión corto de corto plazo del gobernante en turno, dos ejemplos claros son el tema aeroportuario de la ciudad de México y el tren maya.
| Ruta | Kilómetros | Porcentaje |
| Longitud de tren maya | 1500 kilómetros | 100% |
| Distancia Ciudad de México, Ciudad Universitaria – Cuernavaca Aeropuerto | 57 kilómetros | 3,8% |
| Distancia Ciudad de México Acapulco Tren Mixteco (proyecto) | 370 kilómetros | 24.66% |
| Distancia Ciudad de México – Ciudad de Monterrey | 770 kilómetros | 51.33% |
| Distancia Aeropuerto militar Felipe Angeles – Ciudad universitaria | 53 kilometros | 3.53% |
Aeropuerto militar (Felipe Ángeles) elevación 2,245 metros.
Aeropuerto internacional Cuernavaca elevación 1,304 metros.
El clima más cercano de la Ciudad de México para operar prácticamente la totalidad del año un aeropuerto de forma eficiente lo tiene la ciudad de Cuernavaca Morelos; la necedad y un cúmulo de intereses de gobiernos pasados y presente, primero pensaron en un macro aeropuerto en Texcoco y el actual gobierno en micro aeropuertos, dos en ciudad de México y otro en la ciudad de Toluca, el operar un aeropuerto de verdad fuera de la zona del valle de México reduciría considerablemente el tema de contaminación del aire y de ruido.
El “pueblo” de Guerrero requiere de apoyo federales para buscar mejorar el ingreso, El puerto de Acapulco hubiera sido un excelente destino para incrementar la ocupación hotelera en al menos cuatro días adicionales por mes, con promedio de fin de semana de más del 95%, Cancún no tiene esa necesidad de inversión para atraer turistas nacionales y extranjeros
El caso hipotético de tener el aeropuerto internacional de la ciudad de México en Cuernavaca Morelos, con una terminal del tren Mixteco en zona de aeropuerto hubiera sido una idea para trascender.
Utópico y anticompetitivo construcción, remodelación y operación de aeropuertos de la ciudad de México.
Utópico y anticompetitivo construcción, remodelación y operación de aeropuertos de la ciudad de México.
Los pasajeros que utilizan el avión, para traslados domésticos y/o internacionales, desde o hacia la ciudad de México lo realizan por comodidad, seguridad, considero que la premisa fundamental es el ahorro de tiempo, cualquier situación que retrase la llegada al destino final contravienen la esencia de la aviación.
| Aeropuerto | Número de terminales | Tiempo máximo de traslado entre terminales | Número de países que vuela | Operaciones aéreas año 2020 | Pasajeros año 2020 | Elevación nivel medio del mar en metros |
| Los Ángeles (LAX) | 9 | 12 minutos | 34 | 379,364 | 28,779,527 | 38 metros |
| Madrid – Barajas | 5 | 12 minutos | 74 | 165,740 | 17,112,389 | 609 metros |
| Paris Charles de Gaulle | 8 | 12 minutos | 113 | 228,965 | 22,257,469 | 118.87 metros |
| Amsterdam Schiphol[1] | 8 | 12 minutos | 91 | 227,304 | 20,884,044 | -3 metros |
| Aeropuertos Cdmx Benito Juárez | 4, no son terminales son 3 aeropuertos | 110 minutos | 20 | 460,240 | 21,980,000 215,000 | 2238 metros 2245 metros |
| Toluca | 95 minutos | 84,723 | 215,000 | 2580 metros | ||
| Felipe Ángeles | 110 minutos | |||||
| Aeropuerto de Texcoco (cancelado) | 2230 metros (15 metros menos que Benito Juárez | |||||
| Aeropuerto de Cuernavaca | 103 minutos | 1303 metros |
Fuente: Ver referencias
Quizá antes del proyecto del aeropuerto de Texcoco, hubieran pensado en algún otro sitio con el menor altura sobre el nivel del mar de los aeropuertos de Toluca y del Benito Juárez.
Según la información consultada, el aeropuerto Benito Juárez, tiene gran cantidad de operaciones, la idea de tener “red” aeropuertos en la Ciudad no favorecerá y simplificara la conexión de vuelos, los viajeros no podrán conectar de forma rápida pasajeros en conexión.
México, es un país privilegiado al ser un puente entre Norteamérica y América Latina. El gobierno mexicano han dejado transcurrir tiempo, al menos un cuarto de siglo al no haber materializado un aeropuerto digno y eficiente en todos los aspectos para los pasajeros.
El sistema aeroportuario de la ciudad, de origen no será competitivo, no será eficiente, por consiguiente no será rentable; al momento de operar el aeropuerto Felipe Ángeles, presumo que tendrá como consecuencia que se aperturen nuevas rutas internacionales en los principales aeropuertos de la república mexicana, destacando las ciudades de Guadalajara y Cancún.
No pretendo señalar a nadie, pero que lastima que por paradigmas de odio y de rencor, se haya decidido cancelar aeropuerto de Texcoco, aprovechar el aeropuerto existente y construir uno nuevo, en todo caso hubieran ampliado el Aeropuerto Benito Juárez en numero de terminales y nuevas pistas[2], claro quitando los malos olores del la terminal 2
Referencias:
Aeropuerto de Ámsterdam-Schiphol – Wikipedia, la enciclopedia libre
Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México – Wikipedia, la enciclopedia libre
https://www.google.com/search?q=operaciones+auales+aeropuerto+de+toluca&ei=1OBiYcKjKpeIytMPj92IkAE&ved=0ahUKEwjC3ZWZ8L_zAhUXhHIEHY8uAhIQ4dUDCA4&uact=5&oq=operaciones+auales+aeropuerto+de+toluca&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6EAMyCgghEBYQChAdEB46BwgAEEcQsAM6CAghEBYQHRAeOhQIABDqAhC0AhCKAxC3AxDUAxDlAjoECAAQQzoFCAAQgAQ6CwguEIAEEMcBEKMCOgoILhDHARDRAxBDOgsILhCABBDHARDRAzoLCC4QgAQQxwEQrwE6CgguEMcBEK8BEEM6BQguEIAEOgQIABANOgYIABANEB46CAgAEA0QBRAeOggIABAIEA0QHjoFCCEQoAE6BggAEBYQHjoHCCEQChCgAToECCEQCkoECEEYAFDnHlincGDocWgCcAJ4AoABcogB1CaSAQQ3MS4xmAEAoAEBsAEKyAEIwAEB&sclient=gws-wizInformación de vuelos | Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (aicm.com.mx)
[1] Aeropuerto situado nivel medio del mar – 7 metros.,
[2] Buscando negociar con vecinos la compra o arrendamiento con posibilidad de compra de sus espacio.
La cooperación que entregan todos y cada uno de los candidatos a legisladores, puede variar entre $200,000.00 y $750,000.00, simulan la mayoría de los partidos políticos dan al candidato el recurso para la campaña política y luego piden parte sea devuelto, con la amenaza de que es una orden de la presidencia del partido o de quien instruye al presidente del partido.
La cooperación que entregan todos y cada uno de los candidatos a legisladores, puede variar entre $200,000.00 y $750,000.00, simulan la mayoría de los partidos políticos dan al candidato el recurso para la campaña política y luego piden parte sea devuelto, con la amenaza de que es una orden de la presidencia del partido o de quien instruye al presidente del partido.